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走出出租房簡裝誤區

作者:admin 發布日期:2018/11/27 關注次數: 二維碼分享

呼和浩特出租屋簡裝帶您走出出租房簡裝誤區


一“先簡裝,自己住時再重新裝”的想法是錯誤的


暫時不住,以后有可能自住的房子,很多人的想法是先簡單裝裝,越簡單越好,等自己住的時候再拆了重新好好裝。其實這是一種非常不明智、非常費周折、非常浪費錢的做法。


我們來算算這一裝一拆要花多少錢。憑我的經驗,常見的不足百平的兩房或三房一衛,再簡單的硬裝和燈具、窗簾這些必要的軟裝,一平米沒有500塊錢是很難裝下來的。拆除的時候一平米沒有100塊錢也很難找到工人愿意干。這樣一裝一拆,6萬塊錢就沒有了。6萬塊錢,2年的房租沒了。


所以,“先簡裝,自己住時再重新裝”的想法是不劃算的。


當然,如果你是20年不住,那你可以先簡裝。因為裝修也有壽命,20年絕對得全拆了重新裝了。還有,如果你自住時要一平米三千塊錢左右的硬裝標準,那我覺得哪怕你租的時間再短,可能也有必要拆了重裝。


二把不容易重新裝修的部分一次性做好是明智的


自已住時要全部重新裝修,原因之一是因為業主們害怕租客對房子的污損嚴重。其實租客在居住中對房子的污損,只要重要刷墻或貼壁紙基本上就可以解決了。其它的可能還有衛浴設施、廚柜、燈具、窗簾、家具舊了,換成新的。


至于水電、地磚、墻磚,甚至吊頂,這些項目完全可以出租時就一次性做好,自住時不再改動,這是非常省事、省錢的辦法。合租的房子如果要做隔間,就用石膏板做,這樣直接做在地板磚上,貼地龍骨用結構膠去粘,拆去時能保留地磚完好。這些隔墻里的電線從墻面出來,不要從地面出來,否則要在地磚上切口。


水電是不會壞的,水管、電線的壽命幾十年沒問題。吊頂造型也可以吊好,因為頂沒人去觸碰,不會污損,施工合格的話它也不會自己壞掉。


有人擔心地磚等自己住的時候會變舊。地磚的確會有磨損,如果你實在不能接受有些磨損的地磚,可以考慮鋪復合地板。等自己住的時候把木地板換掉,地面也不用重新找平,很方便換。


當然我還是建議用地磚,用硬度高的玻化磚,磨損要比木地板慢的多,能增加出租房的“賣相”。并且我也不認為別人用過的幾年的房子,地磚就到了不能接受的程度。


重新裝修只要不拆地磚墻磚,會省一大半的事。貼磚是裝修環節里最花錢、用掉的建材最多的一項。


三把現在不做的預留好


舉個例子,有的業主想,出租房我不吊頂了,自已住的時候再吊,那就把吊頂要用的燈線預留好,隱藏在墻壁上的線盒里。


很多管線是走在地板磚下面的,地板磚下面的都一次性做到位,重新裝修的時候就不用砸地磚了。


四不會自住的房子也要用一部分好建材


自已不會自住的房子,我們認為那些不容易維修的部分和常用的設施也要用好的,至少是耐用的。


不容易維修的部分有水電、墻地磚這些。墻地磚你如果用最便宜的,可能才兩年就磨的不像樣了,“租相”大減。


常用的設施主要是廚房和衛生間的設施,我認為有灶具、熱水器、水龍頭、角閥、馬桶蓋、淋浴。比如水龍頭,一天開關好幾次,用個好的能貴多少錢?以免今天這個壞、明天那個壞,較真的租客天天打電話叫你修,掛了電話還罵你。



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五設施要齊全



設施齊全是一個出租房最基本的要求。自己家里需要用什么,就給出租房里也裝上什么。冰箱、洗衣機、空調、熱水器、電視,這五大件是不能少的,如果有暖氣,還要裝暖氣片或地暖。


六合租的房子要考慮實用和便利


隨著房租的不斷走高,合租已成為常態。那么出租房就要考慮合租的實用性和便利性。


▼具體的辦法有:


1、公共設施要在公共區域


供租客共同使用的設施要放在公共區域。舉了例子,很多戶型陽臺是在主臥而非客廳,那么洗衣機就不要放在陽臺上,要不其它房間住的人使用不方便。


2、減少公共家具


合租的房子要減少公共家具,因為合租的人,往往會有這樣的心理:不是自己用的,就不容易產生感情,不會去珍惜,不去整理擦拭、不會合理使用。所以合租的房子里,公共家具是最先變臟、變舊、變壞的。


但餐桌、餐椅、沙發、茶幾這些公共家具還是有必要的,其它的什么餐邊柜、儲物柜之類的公共家具就沒有必要了。


3、每個房間都要有獨立、完整的家具


租客一般是年輕人,年輕人處在人生的學習和奮斗階段,他們的房間里,除了需要一張床、一個衣柜這兩樣必要的臥室家具外,最好再有一張書桌、一個書架(置物架)。那么如果房東能把這些配齊,一定能讓你的租客覺得非常貼心,也能招來素質較高的租客。


4、可以考慮用單人床


兩人合租一間臥室也是非常常見的情況,兩個人可能是同學、閨蜜,但兩個人同睡一床,總歸是有些別扭。那么我們就可以參考酒店標準間,使用兩張單人床。
當然單人床不可能像酒店的標準間那樣寬,就用90公分寬的即可,2米長的。基本上是一個學生時代的單人床那么大。如果租客是夫妻或情侶,那么兩張雙人床并在一起,又變成了一張1.8米寬的雙人床。


5、干濕分離衛生間


試想,一套兩室或三室的房子里,住大概四個人,只有一個衛生間,每個人早上如廁洗刷20分鐘,早上該是一個什么樣的場景吧?


所以最好是做成干濕分離衛生間,注意干區與濕區用實墻做成真正的干濕分離,不是用玻璃做出來的假干濕分離。這樣好歹如廁和洗刷可以兩人同時進行。
6、多做面盆


為了進一步提高租客的居住體驗,如果陽臺合適,可以在陽臺上再做一個面盆,這樣洗刷更加方便,再加上廚房的水槽,早上使用衛生間的高峰期基本上就不會

有問題了。


陽臺的水槽放在洗衣機旁邊,涮洗衣服也方便。后期自住的話,這些基礎的設施房東自己也離不了。


七重視軟裝陳設


多弄些軟裝陳設,能讓你的出租房一下子氣質大增,哪怕是非常廉價的東西。沙發都配了,再多花了二三百塊錢,買一組大型的裝飾畫掛沙發后面,買兩個落地燈放在沙發兩頭。甚至那些定位高端的單間公寓,可以一二百塊錢買塊便宜地毯鋪在沙發前。


每一個床頭,都可以掛一幅橫版的大裝飾畫——記住裝修畫一定要大。否則弄個A4紙那樣小的畫,別說裝飾了,還礙眼呢。


書桌、玄關、餐廳可以點飾照片墻,也可以掛裝飾畫。


不過那些雕塑、花瓶、花器等擺件就不要弄了,這些容易損壞。


八時尚簡約風格最配出租房


出租房最好是時尚簡約風格,其它的都不用想。時尚簡約風基本上不管是什么租客都能接受,不論是男是女,是老是少,時尚簡約是百搭的,其它風格都別想了。你弄一屋子碎花田園,男租客還好意思租嗎?弄個中式的,年輕租客喜歡的多嗎?


出租房一般都是簡裝,這個時尚簡約主要是通過家具、軟裝來體現的。


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